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目前,在一线城市中,上海的房贷利率依旧最低。

目前,在一线城市中,上海的房贷利率依旧最低。

仍在LPR基准之下

从此类房贷利率数据可以看出两个特点。第一,一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向。第二,首套房和二套房的利率变动方面,二套房利率的变动幅度稍微更大一点。

其中,招行深圳分行成为深圳地区首家切换LPR的商业银行,先于央行公告的房贷业务统一切换时间10月8日,提前1个月开始执行。

该人士同时强调,“此次定价机制改革后,上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定,是基于‘一城一策,因城施策’的调控原则,以及当前上海房地产市场总体呈现‘量稳价稳’的总体态势。同时,也是更好地落实‘确保定价基准平稳有序转换,保持个人房贷利率水平基本稳定’的改革要求。”

为了做好房贷利率“换锚”工作,银行要做哪些工作呢?招行深圳分行人士透露,为保障新的个人房贷利率切换顺利落地,招行深圳分行第一时间组织客户经理培训,将LPR利率切换的背景、意义及操作要点及时传达到一线,并对中介渠道、开发商等合作方进行二次培训,在市场上形成LPR切换的整体预期。

此外,3 个三四线城市首套房的 LPR 房贷利率为 5.59%,相比9月份的 5.64%下降0.05个百分点;3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为 5.83%,相比 9 月份的 5.88%下降 0.05 个百分点。

为了做好房贷利率“换锚”工作,银行要做哪些工作呢?招行深圳分行人士透露,为保障新的个人房贷利率切换顺利落地,招行深圳分行第一时间组织客户经理培训,将LPR利率切换的背景、意义及操作要点及时传达到一线,并对中介渠道、开发商等合作方进行二次培训,在市场上形成LPR切换的整体预期。

其中,招行深圳分行成为深圳地区首家切换LPR的商业银行,先于央行公告的房贷业务统一切换时间10月8日,提前1个月开始执行。

“从测算统计也可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大,”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进表示。

证券时报记者调查发现,昨日全国各地在房贷新政之下普遍进行切换,整体保持平稳,略有微弱涨幅。上海情况较为特殊,与此前预期存在落差,首套房贷利率在LPR基础上还减少了20个基点(BP),二套房贷利率与预期一致。

具体措施为,以8月20日公布的LPR为基准,首套住房加30个基点、二套住房加60个基点形成个人住房贷款利率,即首套房贷利率为5.15%、二套房贷利率为5.45%,较此前利率分别升高5个BP和60个BP。

昨日,证券时报记者从接近央行人士处获得证实,当前,上海执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60基点。

“从测算统计也可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大,”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进表示。