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改革后,房贷利率不再与基准利率挂钩。央行还明确了“新老划断”。根据公告,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

  从全国范围来看,根据融360大数据研究院监测的数据,北上深三个地区目前只有极个别银行未采用新定价方式,而广州地区23家银行中,只有10家银行采用LPR方式,不到半数。

  根据融360大数据研究院的监测数据,8日,上海地区个别银行仍按照贷款基准利率4.90%来进行报价,其他银行在挂钩LPR以后,部分银行首套房水平暂时仍低于新政要求的全国下限(4.85%):中行、农行、交行、华夏银行等7家银行首套房水平为4.65%,即LPR减20个基点,比原来基准利率的95折还低了0.005%;工行、邮储、招行等11家银行首套房报价水平为4.85%,但邮储银行同时表示对于优质客户有折扣空间;其他银行执行的水平更“小众”一些,比如建行为5.05%,相比之前的5.39%降低了34BP,兴业银行为4.8%。上海地区的二套房方面,银行主流水平和新政下限持平,为5.45%,比之前高了6BP,17家银行都执行该水平,其他的绝大部分银行也都按照加点数来进行报价,招行和光大银行则按照4.85%的水平上浮10%进行报价,即二套房实际执行水平为5.335%,也低于规定下限。

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  10月8日是全国范围内个人房贷利率定价“换锚”第一天。8日,新华财经记者从接近央行上海总部人士获悉,上海当前执行房贷利率初步定为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。长期以来,上海房贷利率在全国属于较低水平,此次利率政策调整备受关注。在首套房房贷利率涨声一片中,上海房贷利率减基点会有何影响?

  融360相关负责人表示,综合来看,各一线城市在采用LPR方式进行报价后,主流水平与之前相比略有上涨,但相对稳定。相比首套房贷款利率0-2个BP的增长区间,二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些,最高为6BP。虽然前期有着一个多月过渡期的准备和试点工作,但目前来看,即使是重点城市,也并非所有银行开始按照新方式进行房贷报价。一线城市尚未全部调整完毕,二三线城市则可能需要更长的过渡时间。

改革后,房贷利率不再与基准利率挂钩。央行还明确了“新老划断”。根据公告,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

字号:TT? ? ? ? ? ??房贷新政昨天正式生效。中国人民银行此前宣布,自该日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR,5年期以上LPR为4.85%。

改革后,房贷利率不再与基准利率挂钩。央行还明确了“新老划断”。根据公告,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

  根据融360大数据研究院的监测数据,8日,上海地区个别银行仍按照贷款基准利率4.90%来进行报价,其他银行在挂钩LPR以后,部分银行首套房水平暂时仍低于新政要求的全国下限(4.85%):中行、农行、交行、华夏银行等7家银行首套房水平为4.65%,即LPR减20个基点,比原来基准利率的95折还低了0.005%;工行、邮储、招行等11家银行首套房报价水平为4.85%,但邮储银行同时表示对于优质客户有折扣空间;其他银行执行的水平更“小众”一些,比如建行为5.05%,相比之前的5.39%降低了34BP,兴业银行为4.8%。上海地区的二套房方面,银行主流水平和新政下限持平,为5.45%,比之前高了6BP,17家银行都执行该水平,其他的绝大部分银行也都按照加点数来进行报价,招行和光大银行则按照4.85%的水平上浮10%进行报价,即二套房实际执行水平为5.335%,也低于规定下限。

就各商业银行具体执行情况来看,国有大行可能会以接近最低利率执行。而一些股份制银行则表示,将执行4.85%的基准利率。银行人士对记者表示,新政对银行个人房贷业务没有带来太大影响,调整后的个人房贷利率没有出现明显上升或下降,可以说是平稳过渡。(解放日报记者 张杨)

  尽管看起来“非常显眼”,但这一变化对于购房者实际利率支出影响不大。以首套房贷款100万元,分30年等额本息还款为例,按利率政策调整后最低房贷利率4.65%计算,每月还款金额为5156.37元,而按照利率调整前4.655%的首套房最低房贷利率计算,每月还款金额为5159.37元。调整前后,每月还款金额只相差3元。

改革后,房贷利率不再与基准利率挂钩。央行还明确了“新老划断”。根据公告,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

就各商业银行具体执行情况来看,国有大行可能会以接近最低利率执行。而一些股份制银行则表示,将执行4.85%的基准利率。银行人士对记者表示,新政对银行个人房贷业务没有带来太大影响,调整后的个人房贷利率没有出现明显上升或下降,可以说是平稳过渡。(解放日报记者 张杨)

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率变化以追求平稳导向为主,目前各家银行已根据自身实际情况确定了个人住房贷款加点要求,跟定价基准转换前相比,实际利率变化幅度不大,总体上保持和9月份的利率相对持平的态势,这也有助于房贷申请者接受新的定价模式。